随着国庆黄金周结束，大量返城人员开始着手处理租房事宜。在签订房屋租赁合同时，"水电费由谁承担"成为近期租房纠纷咨询增长最快的热点问题之一（数据来源：XX租赁平台10月5日统计）。本文将从法律依据、实操指南、风险防范三方面，解读房租合同中水电费约定的注意事项，并提供可直接参考的条款模板。
**一、法律依据：水电费约定的合法性分析**
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人需保障租赁物符合约定用途。但关于水电费用承担，法律并未强制要求统一模式，允许通过书面合同自由约定。房租合同上可以约定水电费吗（点击查看权威法律解读），只要满足以下条件即为有效条款：
- 约定内容不得违反法律法规强制性规定
- 条款需以书面形式明确
- 双方签字确认
特别注意：若出租方将水电费转嫁至租户远高于实际标准，可能被认定为显失公平条款，司法实践中存在被撤销的案例。
**二、实操指南：五种常见约定模式**
不同场景下可灵活选择以下条款模式：
- **统包模式**
例："租金含水费、电费、燃气费等生活必需费用，租户无需另行支付" - **分项承担**
例："水费由房东承担，电费按电表读数独立计量，按月缴纳" - **定额补贴**
例："每月补贴300元水电费，超出部分由租户承担" - **物联网计量**
安装智能电表实现费用精准分摊，条款应注明设备维护责任 - **风险共担条款**
约定双方对异常计数共同核查义务，引入第三方检测程序
**三、重点注意事项**
- **明确计量依据**
需注明水电气表起始读数、校准方式及争议处理流程 - **预防格式条款陷阱**
警惕"水电费包含在物业费中"等模糊表述，应单独列明 - **历史欠费责任**
应要求房东提供缴费证明，条款中约定交接时结清历史费用 - **违约金设置**
建议约定逾期支付违约金比例（通常不超过LPR的1.5倍） - **特殊情况处理**
因管道老化等非人为因素导致的突发费用，应提前约定分担比例
**四、2023年典型案例参考**
案例1：北京朝阳区某案件中，法院支持了"基础电费包含在租金，超额部分按阶梯电价分担"的条款有效性，但否定了直接转嫁工商用电高价给租户的约定
案例2：上海静安区法院判决房东承担房屋电路老化导致的赔偿责任，提醒租户在条款中保留主张维修权利
**五、合同模板参考（重点段落）**
第三条 公用事业费用
3.1 本租赁房屋的水费、燃气费由甲方（房东）承担
3.2 电费采用独立计量表（编号：XXXX）进行结算，由乙方（租户）持缴费通知单至供电局缴纳
3.3 供暖费按供热方要求及时支付，缴费凭证应于缴费后3日内向对方出示
**六、10月租房特别提醒**
国庆后租房旺季期间，建议租户做到：
1. 要求房东提供最新缴费凭证核对基数
2. 对智能水电表进行当面校准演示
3. 拍摄表具读数照片双方留存
4. 通过合同补充条款约定异常费用索赔程序
5. 签约前实地检查水电表具完好性
当前正值租房高峰，据58同城最新数据显示，10月5日全国重点城市新增租房挂牌量较上周增长67%。妥善约定水电费分担条款，能有效预防后30%的租赁纠纷。建议租户根据实际需求提前定制个性化条款，必要时咨询专业律师审核。
文中案例解读及条款设计依据《民法典》、《商品房屋租赁管理办法》，具体问题请以司法解释为准。如有个性化咨询需求，可联系本地律师或通过正规租赁平台获取专业服务。