随着租房市场愈发活跃，押金退还争议始终是房东与租客间的焦点问题。尤其在10月5日，最新政策对押金退还规则进行了更新，引发全网热议。本文将逐条解析新规核心内容，并结合实际案例提供操作指南，帮助您合法维护自身权益。
### 一、新政背景：为何要调整押金退还规则？
近年来，房屋租赁纠纷中涉及押金的占比高达37%，其中“故意扣押金”“拖延不退”等问题尤为突出。为此，住建部门联合司法局于10月5日发布《住房租赁押金管理办法》，从退还条件、流程时长、违约责任等多维度进行系统性规定。
新规明确将押金管理纳入信用体系，若房东无正当理由扣留押金，租客可直接向属地住建部门投诉，相关记录将同步至社会信用信息平台。这一变化被网民称为“史上最严押金保护令”，登顶房产类话题热搜榜。
### 二、新规核心条款深度解读（附具体应用场景）
#### **1. 7日内无争议退还原则**新规第8条要求： >“租赁关系终结后，除双方另有书面约定外，房东应在7日内完成押金核算，无异议情形下需全额退还”
**案例**： 租客李某8月31日退租，9月1日完成房屋交接。若房东9月8日仍未退还押金，则视为违约。租客可凭《退房验收单》申请行政调解，最高可追索日0.5%的逾期利息。
#### **2. 不得扣除押金的12类常见情形**新规附则中列明：以下情况房东不得擅自扣除押金，违者将处以1-3倍押金数额的罚款：
- 房屋自然损耗（如油漆脱落、瓷砖老化）
- 租客正常使用家电产生的损耗（如空调遥控器电池耗尽）
- 未书面约定的“清洁费”等新增名目
若对押金扣除存在争议，新增“三步强制调解机制”： 1. 向租赁平台申请在线调解（微信小程序“居佳通”支持即时申请） 2. 调解失败可申请住建部门现场勘查（查看勘查流程指南） 3. 仍无法解决则需优先通过“小额诉讼程序”在15日内判决 此机制较以往流程效率提升60%，北京朝阳某法院已成功处理首批试点案例。
### 三、房东与租客10问10答
1. **Q：提前退租能否拿回押金？** > 可以！除非合同明确约定违约金另算，否则押金仍需全额退回。提前退租的违约金需另立条款，并不得超过1个月租金。 2. **Q：墙面污渍能否视为扣押金理由？** > **必须是人为破坏**（如刻划、涂鸦）。咖啡杯泼溅、正常生活留下的轻微印迹需计入自然损耗，不得扣除。 3. **Q：押金能用来抵扣欠租吗？** > 不可以！新政禁止押金与租金混同结算，两者需分别列明且独立退还。### 四、新规下风险防范指南
#### **租客须知**- 签约时要求房东提供《押金约定补充协议》，细化扣款情形
- 退房时使用“双人视频查验”功能全程录制交接过程
- 对于5000元以上押金的，建议选择资金存管银行
- 保留原始房屋状况的4K照片或VR视频存档
- 新增要求必须以书面形式与租客确认
- 首选签约平台“安居宝”“贝壳找房”等纳入监管体系的租赁渠道
### 五、10月5日新规下的法律实践案例
以杭州市日前处理的“王先生退押纠纷案”为例： 租客退租时被要求扣除1200元修复暖气。经住建部门核查，该暖气系2019年安装的旧设备，正常老化现象需由房东承担。最终责令全额退还并处罚款3000元。此案网络直播期间实时观看量突破120万次！
### 六、未来趋势与建议
专家预测，年内还将推出“押金抵押贷款”创新业务：符合条件的房东可利用押金池资金进行装修贷款，但必须购买第三方押金保险。北京链家经纪人小张表示：“新政后咨询押金问题的客户激增80%，建议双方签约前务必详细研读《押金管理告知书》”
结语：10月5日起，押金管理进入“阳光透明”时代。无论是准备退租的临期租客，还是接续出租的房东们，都建议立即登录属地住建局官网（如深圳市住建局：szcc.gov.cn）下载新版合同范本，将政策红利转化为实际保护！