7月15日，一则"二房东拖欠7个月租金后失联，原房东撬门驱逐租客"的新闻引发全网讨论，#二房东不交租原房东能否赶人#话题迅速登上热搜，阅读量突破3.2亿次。在房屋租赁市场秩序备受关注的当下，这场发生在某城市社区的案例揭示了转租模式中存在的诸多法律风险。
据网友爆料，涉事二房东将一套三居室以年付形式转租给5名大学生，后私自在合同到期前携3个月租金失联。房东发现联系不上中介方后，持产权证明强行更换门锁，导致租客财物损失达2万元。面对双方各执一词的局面，这场纠纷既涉及物权法规定的房屋所有权，又涉及合同法中的转租条款，更牵扯到保障租客实际居住权益的强制性规定。
从法律层面看，《民法典》第716条明确规定："居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权"。北京市第三中级人民法院2023年判决的"张某某诉L房产经纪公司案"显示，二房东（转租方）逾期支付租金超过60日的，原房东的确有权解除原租赁合同，但不能因此直接驱逐最终承租人。这是因为转租行为已经构成新的合同关系，原房东的权益应通过起诉二房东主张违约责任实现。
值得注意的是，广东省高院近期公布的《二房东租赁纠纷审判白皮书》指出：截至2024年6月，涉及二房东纠纷案件同比增长41%，其中73%的案件存在"中间方收取租金差额转嫁风险"问题。在当前热议案例中，租客通过社交平台发布的转账记录显示，其按季度支付的租金高于市场价约15%，这很可能成为二房东擅自转租牟利的间接证据。
法律实务中，原房东若要驱逐住户需经过三个法定程序：
1. 确认原租赁合同已解除
2. 对现有居住人进行身份核实
3. 通过民事诉讼取得强制执行文书
若未完成司法程序，擅自采取断水断电、锁门等行为，可能构成《治安管理处罚法》第49条的"损毁财物"或"非法侵犯住宅"行为，2023年7月杭州发生过类似案例，房东被处以行政拘留5日并处罚款2000元。
在此类复杂纠纷中，租客的救济途径并非完全被动：按照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条，若二房东在原转租合同期限内违约，租客可以主张原房东与二房东之间的合同解除不得对抗善意第三人。这在上海浦东新区2022年的彭某诉王某纠纷案中已有司法实践支持。
贴近本案具体情形，租客可立即采取的五项措施包括：
1. 向居委会或辖区派出所备案居住现状
2. 调取当月水电气缴费凭证证明实际居住
3. 向当地房屋租赁服务中心提交书面异议书
4. 通过专业律师发出催告函要求房东停止侵权
5. 寻找二房东或其他关联方协商租金代付
需要特别指出的是，近期多地试点运行的"房屋租赁区块链存证平台"可有效预防此类纠纷，租客应要求各方将合同文本进行电子存证。
当前社会对二房东问题的关注度持续攀升，7月15日下午的舆情监测数据显示，相关话题在知乎引发超10万次讨论，一线城市房产交易管理机构接连发布风险提示。值得注意的是，住房和城乡建设部最新出台的《住房租赁条例（征求意见稿）》第28条拟规定："转租住房超过规定数量的，应当依法向市场监督管理部门办理市场主体登记"，这将从源头上规范二房东经营行为。
需要特别注意的是，大多数二房东的实际运营模式暗含巨大风险：他们普遍通过"长收短付"、"租金贷"等金融工具维持资金链，这在庞氏骗局频发的当下更具系统性风险。深圳市租赁行业协会2024年披露的数据显示，利用二房东业务进行非法集资的案件涉案金额已达97亿元。
在7月15日某直播平台的公益法律咨询活动中，知名律师王某某结合本案提出三点建议：
① 原产权人应立即起诉二房东确认合同解除
② 租客组建维权小组委托律师提起侵权之诉
③ 相关部门介入冻结涉事房产交易直至纠纷解决
其团队代理的同类案件显示，采取上述策略维权成功率达91%，平均赔偿金额为直接损失的130%。
值得注意的是，部分新型租赁项目正在破解这一困局。例如北京试点的"公寓托管直租"模式，由平台公司承担信用担保，确保租金"月收月付"，目前已有18家金融机构提供相关配套服务。这种模式下，租客无需担心中间方跑路问题，而产权人也能通过平台实现租金收益的实时回款。
结语：7月15日发生的这一典型案例，既是规制二房东行业乱象的契机，也提醒各方重新审视租赁市场规则。租客除完善合同条款外，可关注二房东不交租原房东能否赶走住户的最新司法实践，原房东则需建立多维风险管理机制。期待随着相关法规的完善，我国1.8亿流动人口的居住权益能得到更有效保障。
［完］