10月5日，一则“买房送福利”的营销广告在社交媒体引发轩然大波。某地产公司在售楼广告中以“购房即赠专属服务”为噱头，被曝涉及不正当交易暗示，与韩国电影《美景之屋》中对房地产行业阴暗面的揭露形成镜像。这一事件迅速登上微博热搜榜第三名，话题讨论量突破80万次，引发法律界、社会学界与消费者权益保护组织的激烈争论。
《美景之屋》作为近期口碑爆棚的韩国社会派剧情片，讲述了一名前刑警为调查连环凶杀案，伪装成地产中介深入豪宅区，揭开了富豪阶层与房地产商勾结的黑色产业链。而现实中的“买房送福利”争议，则让人联想到影片中“购房合同暗藏性交易陷阱”的桥段，有微博用户直言：“电影里的剧情居然活生生出现在2023年10月的社会新闻里”。
针对该事件的舆情数据显示，48%的网友认为这是赤裸裸的性暗示营销，涉嫌违反《广告法》第十条；32%的购房者质疑“福利”具体内容，要求地产商公开澄清；更有律师在知乎撰文指出，若“福利”涉及变相性交易，相关责任人可能触犯《刑法》第358条组织卖淫罪。与此同时，涉事公司发布声明称“广告存在表述不当”，却未对核心争议点做出回应，进一步加剧公众愤怒。
值得注意的是，这场风波恰逢楼市传统销售旺季。据58同城房产研究院监测，黄金周后全国二手房挂牌量同比激增27%，开发商为刺激成交频出奇招。但“桃色销售”事件为行业敲响警钟——某链家门店负责人接受采访时坦言：“个别企业为冲业绩打擦边球，最终会损害整个行业的公众信誉。”
社会学专家王教授分析指出，该事件折射出消费主义与性别歧视的双重困境。他引用《美景之屋》中“通过美貌与身体获得房屋所有权”的设定，强调“在房价压力下，部分女性被迫接受物化交易，本质上是资本对人性的异化。”心理学平台简单心理发起的匿名问卷调查显示，68%的女性受访者表示曾遇到过“房屋特权需付出身体代价”的传闻。
在类似案例中，2018年纽约某公寓曾因“购房赠‘社交名流俱乐部会员权’”被起诉，最终法院判定其涉嫌卖淫场所经营获罪。中国政法大学M教授接受采访时提醒：“我国司法实践对‘买房换服务’的态度愈发严苛，2021年深圳便有开发商因以‘模特面试资格’促销被罚150万元。”
10月5日下午，国家市场监管总局表示已关注该事件，要求地方部门介入调查。与此同时，涉事房企股价单日下跌3.2%，市值蒸发约9亿元。值得关注的是，事件发酵期间，捂盘惜售、学区房炒作等老生常谈问题也被网友捆绑讨论，#房地产行业急需信用重建#话题应运而生。
该事件的持续发酵，或将推动房地产营销规范化进程。有知情人士透露，中房协正在起草《商品房广告禁止条款指南》，拟将“将房产与性服务挂钩”列为红线。《美景之屋》导演在得知中国事件后表示：“我们只是把现实里的光谱调暗了一点，没想到还如此相似。”
随着网络直播售房赛道的白热化，这种营销乱象的治理已迫在眉睫。财经作家李X在抖音直播中预测：“未来房企要成功转型，必须摒弃病态流量思维，转向产品力与 customer satisfaction的回归。”而这一天，或许将从10月5日这场倒逼监管的舆论风暴开始。
（本文部分内容引用自桃色销售，买房送福利，韩国电影《美景之屋》相关报道）